Heilbronn: Wohnkosten steigen weiter – Prognosen bis 2035
Die Stadt Heilbronn verzeichnet laut einer aktuellen Studie des Postbank Wohnatlas eine anhaltende Steigerung der Preise für Mieten und Wohneigentum. Mit 131.000 Einwohnern ist Heilbronn die teuerste Großstadt (ab 100.000 Einwohner) in Baden-Württemberg und zählt bundesweit zu den Top 10 Städten mit der voraussichtlich höchsten Preisentwicklung bis 2035. Die Preissteigerung in Heilbronn beträgt 0,8 Prozent pro Jahr und liegt damit über dem bundesweiten Durchschnitt für Großstädte, der bei 0,6 Prozent liegt. Im Vergleich dazu verzeichnen Städte wie Erfurt, Dresden und Leipzig eine Steigerung von jeweils 1,9 Prozent.
| Stadt | Jährliche Preissteigerung bis 2035 |
|---|---|
| Heilbronn | 0,8 % |
| Erfurt | 1,9 % |
| Dresden | 1,9 % |
| Leipzig | 1,9 % |
| Durchschnitt Großstädte | 0,6 % |
| Durchschnitt Deutschland (alle Kreise/Städte) | 0,4 % |
Für Immobilien-Investoren ist Heilbronn besonders attraktiv: Bis zum Jahr 2035 wird mit einem Quadratmeterpreis von 3.541 Euro für Bestandswohnungen gerechnet. Bereits heute gibt Engel & Völkers als durchschnittlichen Kaufpreis für Häuser in Heilbronn 3.864 Euro pro Quadratmeter und für Eigentumswohnungen 3.694 Euro pro Quadratmeter an. Die hohe Nachfrage nach Wohneigentum in wirtschaftlich starken Regionen mit vielen Arbeitsplätzen und steigenden Löhnen treibt die Preise weiter nach oben.
| Objektart | Aktueller Durchschnittspreis (€/m²) | Prognose 2035 (€/m²) |
|---|---|---|
| Bestandswohnung | 3.694 | 3.541 |
| Haus | 3.864 | – |
Auch die Mietpreise ziehen weiter an. Für neuere Wohnungen (bis zu zehn Jahre alt) werden bis zu 20 Euro pro Quadratmeter verlangt, im Durchschnitt liegen die Mieten zwischen 12 und 14 Euro. Im ersten Quartal 2025 beträgt die durchschnittliche Miete laut Stimme-Recherche 13,50 Euro je Quadratmeter. Die Mieten sind 2024 um 4,4 Prozent und im Jahr 2025 nochmals um drei Prozent gestiegen. Zum Vergleich: Die bundesweite Bruttokaltmiete liegt laut Statistischem Bundesamt im Schnitt bei elf Euro pro Quadratmeter.
| Jahr | Durchschnittliche Miete (€/m²) | Steigerung (%) |
|---|---|---|
| 2020 | 12,00 | – |
| 2024 | – | +4,4 |
| 2025 (Q1) | 13,50 | +3,0 |
- Für neuere Wohnungen (bis zu zehn Jahre alt) werden bis zu 20 Euro pro Quadratmeter verlangt.
- Im Durchschnitt liegen die Mieten zwischen 12 und 14 Euro pro Quadratmeter.
- Bundesweit beträgt die Bruttokaltmiete im Schnitt elf Euro pro Quadratmeter.
„Wer in Heilbronn wohnt, kann ein leidiges Lied davon singen: Laut einer Studie der Postbank steigen die Preise für Mieten und Wohneigentum in der Käthchenstadt immer weiter.“ (echo24.de)
Ein weiterer Tipp: Bei der Berechnung des Mietpreises sollte genau auf den Balkon geachtet werden, da man unter Umständen bis zu 2.000 Euro zu viel bezahlt, wie echo24.de berichtet.
| Wichtige Erkenntnisse |
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Quelle: echo24.de, „Wohnen in Heilbronn wird immer teurer: So viel kostet der Quadratmeter künftig“
Quellen:
