Eckdaten
Preis
Auf Anfrage
Wohnflaeche
600 m²
Grundstuecksflaeche
1.200 m²
Zimmer
10.0
Baujahr
2014
Energieklasse
A+
Etage
2
Moderne Büroetage in den Böllinger Höfen – frisch renoviert, bezugsbereit ab September 2024
Sie suchen repräsentative und moderne Büroräume im wirtschaftsstarken Gewerbegebiet Heilbronn-Böllinger Höfe? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Das Bürogebäude aus dem Jahr 2014 wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung in attraktiver Lage. Die Büroeinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Arbeitsplätze und moderne Gebäudetechnik.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2014
Bezug ab: September 2024
Grundstücksgröße: ca. 1.284 m²
Heizung: Wärmepumpe (energieeffizient)
Klimaanlage: vorhanden
PKW-Stellplätze: 11x
Flächenaufteilung (gerundet):
Großraumbüro (offen): ca. 600 m² - auch aufteilbar
Die Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal für moderne Arbeitswelten – von klassischem Bürobetrieb bis hin zu kreativen Agenturen oder IT-Unternehmen.
Lagevorteile:
Die Böllinger Höfe zählen zu den bedeutendsten Gewerbestandorten der Region Heilbronn. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie das Stadtzentrum und der Hafen. Eine hervorragende Infrastruktur und gute Nahversorgung sind ebenfalls gegeben.
Lassen Sie sich diese komfortablen Büroflächen nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Löwenherz Immobilien
Sie suchen repräsentative und moderne Büroräume im wirtschaftsstarken Gewerbegebiet Heilbronn-Böllinger Höfe? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Das Bürogebäude aus dem Jahr 2014 wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung in attraktiver Lage. Die Büroeinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Arbeitsplätze und moderne Gebäudetechnik.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2014
Bezug ab: September 2024
Grundstücksgröße: ca. 1.284 m²
Heizung: Wärmepumpe (energieeffizient)
Klimaanlage: vorhanden
PKW-Stellplätze: 11x
Flächenaufteilung (gerundet):
Großraumbüro (offen): ca. 600 m² - auch aufteilbar
Die Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal für moderne Arbeitswelten – von klassischem Bürobetrieb bis hin zu kreativen Agenturen oder IT-Unternehmen.
Lagevorteile:
Die Böllinger Höfe zählen zu den bedeutendsten Gewerbestandorten der Region Heilbronn. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie das Stadtzentrum und der Hafen. Eine hervorragende Infrastruktur und gute Nahversorgung sind ebenfalls gegeben.
Lassen Sie sich diese komfortablen Büroflächen nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Löwenherz Immobilien
Balkon
Keller
Stellplatz
Klimaanlage
Fussbodenheizung
Kurzbeschreibung
Der Industriepark *Böllinger Höfe* liegt im Norden von Heilbronn und hat sich seit den ersten Ansiedlungen (ab 1979) zur führenden Adresse für Produktion, Logistik und Gewerbe in der Region entwickelt. Auf dem rund 200 ha großen Areal sind ca. 160 Unternehmen mit insgesamt mehreren tausend Beschäftigten angesiedelt — darunter Logistikzentren, Produktionsbetriebe und überregionale Marken.
Lage & Verkehrsanbindung
• Direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz: schnelle Erreichbarkeit über die A6 (Ausfahrt Heilbronn/Untereisesheim) sowie gute Verbindungen zur A81 und B293 — ideal für LKW- und Fernverkehr.
• Regionale Anbindung: kurze Wege zu Innenstadt, Hafen/Neckar-Infrastruktur und Anschluss an regionale Logistik- und Industrieflächen.
Infrastruktur & Services vor Ort
• Ausgewiesene Gewerbeflächen mit großzügigen Erschließungsstraßen, 24-Stunden-Betriebsoptionen und schnellen Genehmigungsverfahren. Vorhandene Infrastruktur für Produktion, Lager und Logistik.
• Vor-Ort-Einrichtungen: Bildungs- und Technologiezentrum (BTZ), Veranstaltungscenter, Kindertagesstätte sowie gastronomische/Versorgungsangebote entlang zentraler Dienstleistungsachsen — praktisch für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Branchenmix & Nachbarschaft
• Mischung aus produzierendem Gewerbe, Verpackungs- und Papierherstellern, Logistikdienstleistern, Zulieferern der Automobilindustrie sowie Dienstleistern und IT-Firmen. Zahlreiche namhafte Unternehmen sind bereits vertreten — guter Branchen-Mix für Zulieferketten und B2B-Netzwerke.
Vorteile für Ihren Gewerbemieter / Investor
• Logistisch optimal: kurze Routen zu überregionalen Verkehrsachsen, dadurch geringe Transportzeiten und -kosten.
• Flexibilität: verfügbare Flächen für Produktion, Lager und Verwaltung sowie Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Areals.
• Mitarbeiterfreundlich: vorhandene Infrastruktur (Kita, Gastronomie, Weiterbildungszentrum) unterstützt Rekrutierung und Mitarbeiterbindung.
Kurzinfo / Eckdaten
• Gebiet: Industriepark Böllinger Höfe, Heilbronn.
• Flächengröße Areal: ~200 ha; Anzahl Unternehmen: ~160; Beschäftigte: mehrere tausend (ca. 5.000 in der Region/Stand ortsbezogen).
• Anbindung: A6 / A81, regionale B-Straßen, guter Zugang für LKW.
Der Industriepark *Böllinger Höfe* liegt im Norden von Heilbronn und hat sich seit den ersten Ansiedlungen (ab 1979) zur führenden Adresse für Produktion, Logistik und Gewerbe in der Region entwickelt. Auf dem rund 200 ha großen Areal sind ca. 160 Unternehmen mit insgesamt mehreren tausend Beschäftigten angesiedelt — darunter Logistikzentren, Produktionsbetriebe und überregionale Marken.
Lage & Verkehrsanbindung
• Direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz: schnelle Erreichbarkeit über die A6 (Ausfahrt Heilbronn/Untereisesheim) sowie gute Verbindungen zur A81 und B293 — ideal für LKW- und Fernverkehr.
• Regionale Anbindung: kurze Wege zu Innenstadt, Hafen/Neckar-Infrastruktur und Anschluss an regionale Logistik- und Industrieflächen.
Infrastruktur & Services vor Ort
• Ausgewiesene Gewerbeflächen mit großzügigen Erschließungsstraßen, 24-Stunden-Betriebsoptionen und schnellen Genehmigungsverfahren. Vorhandene Infrastruktur für Produktion, Lager und Logistik.
• Vor-Ort-Einrichtungen: Bildungs- und Technologiezentrum (BTZ), Veranstaltungscenter, Kindertagesstätte sowie gastronomische/Versorgungsangebote entlang zentraler Dienstleistungsachsen — praktisch für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Branchenmix & Nachbarschaft
• Mischung aus produzierendem Gewerbe, Verpackungs- und Papierherstellern, Logistikdienstleistern, Zulieferern der Automobilindustrie sowie Dienstleistern und IT-Firmen. Zahlreiche namhafte Unternehmen sind bereits vertreten — guter Branchen-Mix für Zulieferketten und B2B-Netzwerke.
Vorteile für Ihren Gewerbemieter / Investor
• Logistisch optimal: kurze Routen zu überregionalen Verkehrsachsen, dadurch geringe Transportzeiten und -kosten.
• Flexibilität: verfügbare Flächen für Produktion, Lager und Verwaltung sowie Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Areals.
• Mitarbeiterfreundlich: vorhandene Infrastruktur (Kita, Gastronomie, Weiterbildungszentrum) unterstützt Rekrutierung und Mitarbeiterbindung.
Kurzinfo / Eckdaten
• Gebiet: Industriepark Böllinger Höfe, Heilbronn.
• Flächengröße Areal: ~200 ha; Anzahl Unternehmen: ~160; Beschäftigte: mehrere tausend (ca. 5.000 in der Region/Stand ortsbezogen).
• Anbindung: A6 / A81, regionale B-Straßen, guter Zugang für LKW.
| Ausweistyp | verbrauch |
| Energieklasse | A+ |