Charmantes Einfamilien-Fachwerkhaus in Ludwigsburg-Oßweil: Sanierungsobjekt mit Potenzial
In Ludwigsburg-Oßweil steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 zum Verkauf, das sich besonders an Liebhaber historischer Bausubstanz und an Familien mit kreativen Ideen richtet. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 113 m², verteilt auf sechs Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Der Kaufpreis beträgt 479.000 Euro. (Quelle: Wohnglück)
Das Haus ist sanierungsbedürftig, jedoch wurden in den 1980er Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung von Dach, Fenstern sowie der Wasser- und Elektriksysteme. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999, eine Modernisierung dieser Anlage wird empfohlen, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen. Die Raumaufteilung ist flexibel: Auf jeder Etage gibt es eine Küche, ein Bad und ein WC, da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Es besteht die Möglichkeit, die Küchen und Bäder zusammenzulegen, um größere Räume zu schaffen.
| Kaufpreis | Wohnfläche | Zimmer | Grundstück | Baujahr | Energiebedarf | Heizung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 479.000 € | 113,24 m² | 6 (davon 4 Schlafzimmer) | 240 m² | 1913 | 356,63 kWh/(m²*a), Klasse H | Gas (1999) |
Der Garten mit Schuppen bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Lage in Oßweil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit guter Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz (A81, B27) und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
- Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit historischem Flair
- Modernisierungsmaßnahmen in den 1980er Jahren
- Gasheizung aus 1999, Modernisierung empfohlen
- Flexible Raumaufteilung, geeignet für individuelle Wohnkonzepte
- Garten mit Schuppen und PKW-Stellplatz
- Ruhige, zentrale Lage in Ludwigsburg-Oßweil
„Die Kombination aus historischem Flair und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Haus zu einem spannenden Projekt für Käufer mit kreativen Ideen und handwerklicher Begeisterung.“ (Wohnglück)
Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 356,63 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Das Objekt bietet somit eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
| Wichtige Erkenntnisse |
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Quelle: Wohnglück
Quellen:
