Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim als renditestarke Kapitalanlage
In Ludwigsburg-Eglosheim steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, das sich besonders an Kapitalanleger und Investoren richtet. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 405 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 200 m². Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² und ist aktuell vollständig vermietet.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 65.400 €, was einer Nettorendite von etwa 4,11 % entspricht. Bis zum Jahr 2027 ist eine Mietsteigerung auf 78.600 € geplant, wodurch die Nettorendite auf rund 4,94 % steigen soll. Für die Mieter stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht.
| Kaufpreis | 1.590.000 € |
|---|---|
| Wohneinheiten | 5 (405 m²) |
| Gewerbeeinheiten | 2 (ca. 200 m²) |
| Grundstücksfläche | ca. 542 m² |
| Jahresnettokaltmiete (aktuell) | 65.400 € |
| Nettorendite (aktuell) | ca. 4,11 % |
| Jahresnettokaltmiete (geplant 2027) | 78.600 € |
| Nettorendite (geplant 2027) | ca. 4,94 % |
| Stellplätze | 4 Garagen, 4 Außenstellplätze |
Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten. Die zentrale Lage in Ludwigsburg-Eglosheim sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist optimal. So ist die Autobahn A81 in etwa 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in ca. 25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle „Tammer Straße“ ist nur 200–300 m entfernt, der Hauptbahnhof Ludwigsburg liegt rund 3 km entfernt.
- 5 Wohneinheiten (405 m²)
- 2 Gewerbeeinheiten (ca. 200 m²)
- 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze
- Mietsteigerungspotenzial bis 2027
- Starker Wirtschaftsstandort mit hoher Mietsicherheit
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
„Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! In Ludwigsburg-Eglosheim erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, das als ideale Kapitalanlage mit großem Mietsteigerungspotenzial überzeugt.“ (Quelle: Wohnglück)
Infobox:
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim bietet mit einem Kaufpreis von 1.590.000 €, einer aktuellen Nettorendite von 4,11 % und geplantem Mietsteigerungspotenzial bis 2027 eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer prosperierenden Lage. (Quelle: Wohnglück)
Quellen:
