Mietwohnungen in Baden-Württemberg im Aufschwung – Kaufmarkt bleibt angespannt

Marktentwicklung in Baden-Württemberg: Mietwohnungen im Aufschwung

Im dritten Quartal 2025 wurde in den Großstädten Baden-Württembergs ein Anstieg des Angebots an Mietwohnungen verzeichnet. Dies steht im Gegensatz zu einem Rückgang des Angebots an Eigentumswohnungen und Häusern, mit Ausnahme von Stuttgart. Laut Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, hat die Zinswende am Immobilienmarkt zunächst zu einem Rückgang der Nachfrage bei Kaufinteressenten geführt, was das Angebot an Objekten erhöhte. Inzwischen sind jedoch gesunkene Preise und stabilere Zinskonditionen zu beobachten, die dazu führen, dass mehr Menschen bereit sind, in Wohneigentum zu investieren.

„Wer also von einem vergleichsweise breiten Angebot und attraktiven Preisen profitieren möchte, hat derzeit noch gute Chancen, fündig zu werden.“

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zeigt sich ein Rückgang des Angebots an Wohnimmobilien zum Kauf in nahezu allen Großstädten Baden-Württembergs, mit einer durchschnittlichen Abnahme von -12 %. Besonders stark betroffen sind Freiburg (-36 %), Reutlingen (-28 %) und Pforzheim. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Markt wieder an Fahrt aufnimmt, auch wenn der Rückgang der verfügbaren Immobilien nicht nur eine erhöhte Verkaufstätigkeit widerspiegelt, sondern auch die Folgen des eingebrochenen Wohnungsbaus.

Im Mietbereich hingegen ist das Angebot an Mietwohnungen zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem dritten Quartal 2025 in fast allen Großstädten Baden-Württembergs, mit Ausnahme von Freiburg und Heilbronn, gewachsen. Besonders in Ulm, Pforzheim und Karlsruhe steht Mietinteressenten eine größere Auswahl zur Verfügung. Diese Zunahme des Angebots ist jedoch nicht gleichbedeutend mit einer Entspannung des Mietmarktes, sondern spiegelt die gegenwärtige schwankende Marktsituation wider.

Faktoren für die Marktentwicklung

• Die Trendwende am Wohneigentumsmarkt ab 2022 führte zu einer Abkehr der traditionellen Kaufklientel von Immobilienerwerb.
• Hohe Hypothekenzinsen haben viele Kaufinteressenten dazu veranlasst, sich auf Mietobjekte zu konzentrieren.
• Die Unsicherheit am Arbeitsmarkt könnte ebenfalls die Bereitschaft zur Veränderung der Wohnsituation dämpfen.
• Hochpreisige Wohnungen sind in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit weniger nachgefragt und verbleiben länger am Markt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Baden-Württemberg sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen. Während das Angebot an Mietwohnungen zunimmt, bleibt die Situation auf dem Kaufmarkt angespannt, was potenzielle Käufer vor Entscheidungen stellt.

Wichtigste Erkenntnisse:

• Anstieg des Angebots an Mietwohnungen in den meisten Großstädten Baden-Württembergs.
• Rückgang des Angebots an Kaufimmobilien um durchschnittlich -12 %.
• Marktentwicklung zeigt sowohl positive als auch negative Trends.

Quelle: Konii

Quellen:

• In den Großstädten Baden-Württembergs sind im dritten Quartal 2025 mehr Mietwohnungen angeboten worden