Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg-Nord: Seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer
In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Ludwigsburg steht ein leerstehendes 4-Familienhaus zum Verkauf. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 715 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 293,46 m². Der Kaufpreis beträgt 995.000 €. Laut Wohnglück ist das Gebäude bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
- Gartengeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,47 m², inklusive Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
- Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,70 m², umgestaltbar in eine 3-Zimmer-Wohnung, mit Tageslichtbad, separatem WC, Wohn- und Essbereich, Schlafbereich und Balkon.
- Zweites Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,51 m², baugleich mit dem Erdgeschoss, ebenfalls mit Balkon und zusätzlicher Terrasse von ca. 34 m² über den Garagen.
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,78 m², bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC und Abstellraum.
Im Untergeschoss stehen vier separate Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagen und zwei Carport-Stellplätze.
Im Jahr 2000 wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Dach, Fassade inklusive Vollwärmeschutz sowie der Fenster. Dennoch besteht laut Wohnglück weiterer Modernisierungsbedarf, der Käufern kreativen Spielraum für individuelle Gestaltung bietet.
| Kaufpreis | Grundstücksfläche | Wohnfläche gesamt | Anzahl Wohneinheiten | Baujahr Sanierung | Energieverbrauch |
|---|---|---|---|---|---|
| 995.000 € | ca. 715 m² | ca. 293,46 m² | 4 | 2000 (Dach, Fassade, Fenster) | 175,17 kWh/(m²*a) |
Die Lage in Ludwigsburg-Nord zeichnet sich durch die Nähe zum barocken Marktplatz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die B27 und die A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr und den VVS. Die Stadt bietet zudem ein umfangreiches Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Favoritepark, das Blühende Barock und das Seeschloss Monrepos.
„Ob als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie werthaltig und zukunftssicher.“ (Wohnglück)
Infobox:
- Leerstehendes 4-Familienhaus in Ludwigsburg-Nord
- Kaufpreis: 995.000 €
- Gesamtwohnfläche: ca. 293,46 m²
- Grundstück: ca. 715 m²
- Sanierungsbedarf vorhanden, letzte grundlegende Maßnahmen 2000
- Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur
Quelle: Wohnglück
Quellen:
