Mehrfamilienhaus in Heilbronn: Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
In zentraler Innenstadtlage von Heilbronn steht ein attraktives Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das laut Wohnglück eine hervorragende Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial darstellt. Das 1984 erbaute Wohngebäude befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 502 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 64.200 €.
Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Größen verteilen. Sechs Wohnungen verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche und sind damit besonders für Paare oder kleine Familien geeignet. Zwei weitere Einheiten mit jeweils ca. 34 m² richten sich vor allem an Singles oder Pendler, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung schätzen. Diese Mischung sorgt für eine breite Zielgruppe und trägt zu einer stabilen Vermietbarkeit bei.
| Kaufpreis | Wohnfläche | Grundstück | Wohneinheiten | Mieteinnahmen p.a. | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.590.000 € | ca. 502 m² | 551 m² | 8 | ca. 64.200 € | ca. 4,04 % |
Zur Ausstattung gehören sechs Garagen und drei Außenstellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Badezimmer wurden in den Jahren 2006, 2011 und 2024 modernisiert. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach und Heizung bieten laut Wohnglück erhebliches Potenzial zur energetischen und technischen Optimierung. Perspektivisch ist auch eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar, um die Mieterträge weiter zu steigern.
- Sechs Wohnungen mit ca. 70 m²
- Zwei Wohnungen mit ca. 34 m²
- Sechs Garagen, drei Außenstellplätze
- Badezimmermodernisierungen: 2006, 2011, 2024
- Potenzial für energetische Sanierung und Mietanpassung
Die zentrale Lage in der Schillerstraße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alten Friedhof, einer historischen Parkanlage mit hohem Freizeitwert. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die A6 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und dennoch ruhiger Wohnlage macht die Immobilie laut Wohnglück zu einer begehrten Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
„Das Objekt eignet sich sowohl zur langfristigen Bestandshaltung als auch für Anleger, die durch gezielte Investitionen in Substanz und Energieeffizienz den Wert nachhaltig erhöhen möchten.“ (Wohnglück)
| Modernisierungspotenzial | Entwicklungsmöglichkeiten |
|---|---|
| Erneuerung von Dach, Fenstern und Heizung | Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich |
Infobox: Das Mehrfamilienhaus in Heilbronn bietet bei einem Kaufpreis von 1.590.000 € eine Bruttorendite von ca. 4,04 %. Mit acht Wohneinheiten, soliden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen ist es eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. (Quelle: Wohnglück)
Quellen:
