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Immobilienmarkt in Heilbronn: Chancen für Investoren
In Heilbronn steigen die Preise für Mieten und Wohneigentum rasant an. Laut einem Experten von Kopp Immobilien haben sich die Immobilienpreise in der Stadt gut an das gestiegene Zinsniveau angepasst. Bestandsimmobilien sind weiterhin stark nachgefragt, was sich an den hohen Mieten zeigt, die derzeit erzielt werden können. Immer mehr Menschen sind bereit, diese Preise zu zahlen.
„Die Nachfrage regelt den Markt – auch im aufstrebenden Heilbronn.“ – Alan Haberkern, Geschäftsführer von Kopp Immobilien
Besonders der Landkreis Heilbronn profitiert von dieser Entwicklung, da dort noch solide Quadratmeterpreise bestehen. Die Anbindung und Nähe zur Stadt Heilbronn sowie zu größeren Arbeitgebern sind gegeben. Dies führt dazu, dass steigende Mieten erfahrungsgemäß zu steigenden Kaufpreisen führen.
Zusammenfassung: Heilbronn zeigt eine positive Entwicklung im Immobilienmarkt mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage nach Bestandsimmobilien.
Attraktivität für Kapitalanleger
Die Stadt Heilbronn wird für Kapitalanleger immer attraktiver. Alan Haberkern hebt hervor, dass das Potenzial der Stadt klar in der weiteren Stadtentwicklung liegt. Der Ausbau des Bildungscampus und die Präsenz der Technischen Universität München ziehen Studierende und Fachkräfte in die Region. Diese Entwicklungen, zusammen mit einer sehr guten Infrastruktur, machen die Stadt für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
Die Nachfrage nach kleinen und großen Wohnungen ist hoch. Kleinere Einheiten werden bevorzugt von Kapitalanlegern gekauft, da sie sich aufgrund der hohen Nachfrage gut vermieten lassen. Mobilierten Wohnungen erzielen mittlerweile Mietpreise von 17 bis 20 Euro pro Quadratmeter.
Zusammenfassung: Heilbronn bietet durch Stadtentwicklungen und eine gute Infrastruktur attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Preisentwicklung und Marktprognosen
In den Stadtteilen Heilbronns, insbesondere im Neckarbogen, werden Quadratmeterpreise von bis zu 8000 Euro aufgerufen. In älteren Stadtteilen liegen die Preise zwischen 3000 und 4000 Euro. Alan Haberkern äußert sich optimistisch über die Marktaufnahme dieser Preise und sieht großes Potenzial für die Stadt in den kommenden Jahren.
Für Kapitalanleger könnten sich Projekte mit KfW-Förderungen oder Sonderabschreibungen wirtschaftlich darstellen lassen. Es wird jedoch betont, dass dies einen Kundenstamm mit einer gewissen Bonität erfordert.
Zusammenfassung: Die Preisentwicklung in Heilbronn zeigt ein starkes Wachstum, insbesondere im Neckarbogen, was für Investoren von Interesse ist.
Empfohlene Investitionsmöglichkeiten
Experten empfehlen, besonders kleinere Einheiten im Stadtkreis Heilbronn sowie energetisch sanierte Bestandsimmobilien in Betracht zu ziehen. Auch familiengerechte Häuser in gutem energetischen Zustand und in Lagen bis 500.000 Euro sind attraktive Investments. Ortschaften im Landkreis wie Bad Wimpfen, Bad Friedrichshall oder Leingarten bieten moderate Preise bei solider Nachfrage.
Zusammenfassung: Kleinere Einheiten und familiengerechte Häuser in Heilbronn und Umgebung sind vielversprechende Investitionsmöglichkeiten.
Insgesamt prognostiziert Alan Haberkern, dass Heilbronn und der Landkreis noch enormes Aufholpotenzial haben. Die Kombination aus steigenden Mieten, einer starken wirtschaftlichen Basis und moderaten Kaufpreisen macht den Markt äußerst spannend für Investoren.
Quelle: echo24.de
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