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Immobilien-Bericht der Kreissparkasse: Ludwigsburg erlebt das Comeback der Gebrauchten
Der aktuelle Immobilienmarktbericht der Kreissparkasse Ludwigsburg zeigt, dass gebrauchte Immobilien in der Region ein Comeback erleben. Laut Sparkassen-Vorstand Thomas Raab ist der Wohnraum in der Region nach wie vor stark nachgefragt, während die Bautätigkeit stagniert und die Mieten steigen.
„Wohnraum in der Region ist nach wie vor gesucht“, sagt Sparkassen-Vorstand Thomas Raab.
Im zweiten Quartal 2025 wurden in Baden-Württemberg lediglich 7.877 neue Wohnungen genehmigt, während jährlich rund 50.500 neue Wohnungen benötigt werden, um den Bedarf zu decken. Im Landkreis Ludwigsburg fehlen etwa 2.800 Wohnungen, was die Dringlichkeit der Situation verdeutlicht.
Die Stadt Ludwigsburg hat im gesamten Jahr 2024 nur 71 Wohnungen genehmigt, was die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage weiter vergrößert. Die Kreissparkasse verzeichnet jedoch einen Anstieg bei den Finanzierungen um knapp 40 Prozent, was auf eine Trendwende im privaten Wohnungsbau hindeutet.
Eigentum statt Miete – ein wachsender Trend
Immer mehr Menschen entscheiden sich für den Kauf von Bestandsimmobilien, da diese oft günstiger und verfügbarer sind als Neubauten. Die durchschnittlichen Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen liegen bei 3.480 Euro/m², während Neubauobjekte bei 6.250 Euro/m² kosten.
| Immobilienart | Durchschnittspreis |
|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 750.000 Euro |
| Doppelhaushälfte | 680.000 Euro |
| Reihenmittelhaus | 580.000 Euro |
Die Preissteigerungen in diesen Segmenten liegen zwischen 2,6 und 3,7 Prozent. Abteilungsdirektor Christopher Gentzcke betont, dass viele Kunden die Miete in die eigene Tasche zahlen möchten, um im Alter mietfrei zu wohnen.
Rekord bei Finanzierungen und stabile Zinsen
Im Zeitraum von Januar bis September 2025 hat die Kreissparkasse Baufinanzierungen in Höhe von 290 Millionen Euro neu abgeschlossen, was einem Plus von 39,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Zinsen bleiben stabil und attraktiv, was die Nachfrage nach Finanzierungen weiter anheizt.
„Damit ist der Zinsgipfel deutlich überschritten und die Finanzierungszinsen wurden wieder attraktiver“, so Gentzcke.
Besonders gefragt ist ein Sonderkreditprogramm mit einem effektiven Jahreszins von 3,51 Prozent für 10 Jahre bei einem Nettodarlehensbetrag von 500.000 Euro. Diese attraktiven Konditionen fördern die Investitionsbereitschaft der Käufer.
Energieeffizienz und steuerliche Vorteile
Die Energieeffizienz von Immobilien spielt eine entscheidende Rolle für den Werterhalt. Häuser mit schlechter Dämmung oder veralteter Heizung verlieren an Marktwert. Die Kreissparkasse bietet digitale Hilfsmittel zur Ermittlung des Energiebedarfs und zur Planung von Modernisierungsmaßnahmen an.
Investoren profitieren zudem von steuerlichen Vorteilen, wie der degressiven AfA von 5 Prozent pro Jahr, die Neubauinvestitionen wieder interessant macht. Gentzcke hebt hervor, dass die Renditen bei Bestandsobjekten kontinuierlich steigen und bis zu 5 Prozent betragen können.
Ausblick: Knappheit bleibt das zentrale Thema
Thomas Raab schließt mit der Aussage, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Erwerb einer Immobilie sei, da das Zinsniveau sich gefestigt hat und steigende Kaufpreise zu erwarten sind. Die rückläufige Bautätigkeit und demografische Entwicklungen verschärfen die Lage weiter.
„Stellt man die Mietkosten für eine vergleichbare Immobilie den Finanzierungskosten gegenüber, zeigt sich, dass man auf lange Sicht mit dem Kauf günstiger fährt und zeitgleich Vermögen aufbaut“, so Raab.
Die Situation auf dem Immobilienmarkt in Ludwigsburg bleibt angespannt, und die Nachfrage nach Wohnraum wird voraussichtlich weiter steigen.
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