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Reihenhaus in Heilbronn: Ein ideales Zuhause für Familien
Das helle Reihenmittelhaus in Heilbronn, das 1989 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf drei Etagen. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Tiefgaragenstellplätzen ist es besonders für Familien mit 4-5 Personen geeignet. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €.
„Die ruhige Lage an einem privaten Fußweg sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.“ - Wüstenrot Immobilien
Das Grundstück hat eine Größe von 127 m² und ist pflegeleicht, was es ideal für Interessenten ohne große Gartenwünsche macht. Die sonnige Terrasse mit südlicher Ausrichtung sorgt für viel Licht im Wohn-/Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer, während das Dachgeschoss zwei weitere Räume und ein zusätzliches Badezimmer bietet.
Technische Details und Energieeffizienz
Die Bausubstanz des Hauses ist solide, mit Massivmauerwerk und einem Satteldach. Die Vaillant Gaszentralheizung wurde 2021 installiert, und der Energieausweis weist einen Verbrauch von 95,7 kWh/(m²*a) aus. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche und moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
| Verbräuche (5 Personen Haushalt) | Strom | Gas |
|---|---|---|
| Jährlicher Verbrauch | 4.800 kWh | 8.500 kWh |
Lage und Umgebung
Das Reihenhaus befindet sich in einer gefragten Lage in Heilbronn-Süd, nahe der Grenze zu Sontheim. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Heilbronn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter über 40 Sportplätze und zahlreiche Spielplätze.
- Kurze Wege in die Stadt
- Nahegelegene Freizeitangebote wie Freibad und Parks
- Gute Verkehrsanbindung an A 81 und A 6
Die Stadt hat eine Bevölkerung von 132.533 und ist die siebtgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Für die Bildung der Kinder gibt es eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Zusammenfassung
Das Reihenhaus in Heilbronn bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und solider Bauweise. Mit einem Kaufpreis von 449.000 € und einer durchdachten Raumaufteilung ist es eine attraktive Option für Familien, die ein neues Zuhause suchen.
Quellen:
