Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg (Pflugfelden) im Detail
Im südwestlich gelegenen Stadtteil Pflugfelden in Ludwigsburg steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Dreifamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von etwa 73,9 m². Der Kaufpreis beträgt 249.000 €. Die Immobilie wird derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 713,00 €.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie ein separates Kellerabteil. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei helle Schlafzimmer ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt aller Elektrogeräte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon, der durch seine ruhige Lage zum Erholen einlädt. Ein offener Essbereich schließt sich an die Küche an und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Tageslichtbadezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Kleidungsstücke auf der Gemeinschaftsterrasse im ersten Obergeschoss zu trocknen.
In den letzten Jahren wurden die doppelverglasten Kunststofffenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 266 kWh/(m²*a).
| Wohnfläche | Kaufpreis | Zimmer | Baujahr | Monatliche Kaltmiete | Energieverbrauch |
|---|---|---|---|---|---|
| 73,9 m² | 249.000 € | 3 | 1963 | 713,00 € | 266 kWh/(m²*a) |
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg mit rund 93.000 Einwohnern bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen sowie umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B27 und zur Autobahn A81 sowie durch den Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr und den VVS sehr gut. Für Erholung und Sport stehen unter anderem der Favoritepark, das Blühende Barock und das Seeschloss Monrepos zur Verfügung.
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg (Pflugfelden)
- Wohnfläche: 73,9 m²
- Kaufpreis: 249.000 €
- Monatliche Kaltmiete: 713,00 €
- Baujahr: 1963
- Energieverbrauch: 266 kWh/(m²*a)
- Gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Infobox: Die angebotene Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg (Pflugfelden) besticht durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 713,00 € und einem Kaufpreis von 249.000 € bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Quelle: Wohnglück
Quellen:
