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Charmante Stadtvilla am Pfühlpark in Heilbronn
Die charmante Stadtvilla, die 1937 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von 182 m² und ist ideal für Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. Mit einem Kaufpreis von 1.145.000 € und einem Grundstück von 512 m² vereint das Haus den zeitlosen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort.
„Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernisierter Technik, viel Platz und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.“
Die flexible Raumaufteilung umfasst sieben Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die separate Einbauküche und ein klassisches Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer, ein Büro mit Balkon sowie ein Kinder- und Elternschlafzimmer.
Ausstattung und Modernisierungen
Das Dachgeschoss ist ideal für Mehrgenerationen- oder Zweifamilienkonzepte geeignet und verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Der Keller bietet praktische Abstellräume und einen historischen Gewölbekeller. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Doppelgarage und eine Gas-Zentral-Heizung.
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Kaufpreis | 1.145.000 € |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 512 m² |
| Zimmeranzahl | 7 |
Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und in mehreren Etappen umfassend modernisiert, darunter eine große Kernsanierung im Jahr 1982. Zu den wertsteigernden Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Daches im Jahr 1992 und die Installation der Gasheizung im Jahr 2004.
Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Heilbronner Osten, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die Heilbronner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen die Lage besonders attraktiv.
Heilbronn zählt mit über 132.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Süddeutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre Innovationskraft und hohe Lebensqualität, unterstützt durch namhafte Arbeitgeber und ein starkes Bildungsangebot.
Nachhaltigkeit und Mobilität
Heilbronn setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz und hat sich als „Grüne Hauptstadt Europas“ beworben. Geplante Maßnahmen zur Förderung umweltfreundlicher Mobilität und zur Begrünung urbaner Räume sollen die Lebensqualität weiter steigern.
Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A81 sowie das gut ausgebaute Bahn- und S-Bahn-Netz machen Heilbronn zu einem attraktiven Standort für Pendler und Familien.
Zusammenfassend bietet die Stadtvilla am Pfühlpark nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Lage in einer dynamischen Stadt, die auf Zukunft und Nachhaltigkeit setzt.
Quellen:
