3-Familienhaus in Heilbronn: Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial
In Heilbronn steht aktuell ein 3-Familienhaus zum Verkauf, das laut Wohnglück für einen Kaufpreis von 289.000 € angeboten wird. Die Immobilie befindet sich in der Lohtorstraße 13, 74072 Heilbronn, und wird von Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen als gewerblicher Anbieter vermarktet.
Das Haus wurde im Jahr 1952 als massiv gebaute Doppelhaushälfte errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt:
| Etage | Zimmer | Wohnfläche |
|---|---|---|
| Erdgeschoss | 2 | ca. 46,13 m² |
| Obergeschoss | 2 | ca. 47,14 m² |
| Dachgeschoss | 2 | ca. 44,38 m² |
Die mittlere Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend renoviert, unter anderem mit einem neuen Bad. Die beiden anderen Wohnungen sind einfach ausgestattet. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet, wobei die mittlere Wohnung zum 30.10.2025 gekündigt ist und ab dem 01.11.2025 zur Verfügung steht. Die Mietzahlungen erfolgen laut Anbieter pünktlich und regelmäßig, Außenstände bestehen nicht.
Jede Wohnung ist mit einer separaten Gas-Etagenheizung ausgestattet, sodass die Mieter ihren Gasverbrauch direkt mit dem Versorger abrechnen. Für die übrigen Nebenkosten wird ein monatlicher Abschlag gezahlt, allerdings verzichtet der Vermieter bislang auf eine detaillierte Nebenkostenabrechnung. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 297,3 kWh/(m²*a).
Die Lage des Objekts am nördlichen Rand der Heilbronner Innenstadt, Richtung Wartberg, zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
- Kaufpreis: 289.000 €
- Wohnfläche gesamt: ca. 137 m²
- Provision: 3,57 % (3,00 % zzgl. MwSt.)
- Baujahr: 1952
- Alle Wohnungen vermietet, eine ab 01.11.2025 frei
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
„Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen, um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.“ (Wohnglück)
Infobox:
Das 3-Familienhaus in Heilbronn bietet mit einem Kaufpreis von 289.000 € und einer vermietbaren Fläche von ca. 137 m² ein interessantes Investitionsobjekt. Die solide Lage, die bestehende Vermietung und das Entwicklungspotenzial durch anstehende Modernisierungen machen die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv. Quelle: Wohnglück
Quellen:
