--- title: Wohnungsmangel in Baden-Württemberg: 196.000 Einheiten fehlen, Lösungen gesucht canonical: https://www.das-immobilien-magazin.com/wohnungsmangel-in-baden-wuerttemberg-196-000-einheiten-fehlen-loesungen-gesucht/ author: Das-Immobilien-Magazin Redaktion published: 2026-02-21 updated: 2026-02-21 language: de category: News description: In Baden-Württemberg herrscht akuter Wohnungsnotstand mit 196.000 fehlenden Wohnungen, während innovative Ansätze wie Freiburger Wohnungstauschbörsen zur Lösung beitragen sollen. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um Immobilien in der Region. source: Provimedia GmbH --- # Wohnungsmangel in Baden-Württemberg: 196.000 Einheiten fehlen, Lösungen gesucht > **Autor:** Das-Immobilien-Magazin Redaktion | **Veröffentlicht:** 2026-02-21 **Zusammenfassung:** In Baden-Württemberg herrscht akuter Wohnungsnotstand mit 196.000 fehlenden Wohnungen, während innovative Ansätze wie Freiburger Wohnungstauschbörsen zur Lösung beitragen sollen. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um Immobilien in der Region. --- ## Wohnungsmangel in Baden-Württemberg: Ein drängendes Problem In Baden-Württemberg herrscht eine akute Wohnungsnot, die sich in den letzten Jahren weiter verschärft hat. Laut einer Studie des Pestel-Instituts fehlen im Land rund 196.000 Wohnungen. Diese Situation wird durch die steigenden Baukosten und Zinsen zusätzlich belastet, was dazu führt, dass viele Neubauprojekte verschoben oder ganz eingestellt werden. Gerald Lipka, Geschäftsführer des Landesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen Baden-Württemberg, betont, dass die Unsicherheit in der Baubranche aufgrund der wirtschaftlichen Lage und geopolitischen Entwicklungen spürbar ist. > "Es wird zu wenig neu gebaut", sagt Gerald Lipka. Die Mietbelastung ist in den Städten konstant hoch, was die Suche nach bezahlbarem Wohnraum für viele Menschen zu einer Herausforderung macht. Besonders betroffen sind Familien, wie die Familie Pohle aus Ulm, die seit sieben Jahren vergeblich nach einer größeren Wohnung sucht. Trotz eines Budgets von bis zu 1.500 Euro warm, erhalten sie nur Absagen, oft mit der Begründung, dass sie zu viele Kinder haben. Zusammenfassung: In Baden-Württemberg fehlen rund 196.000 Wohnungen, was die Mietpreise in die Höhe treibt. Die Baukosten und Zinsen steigen, was Neubauprojekte gefährdet. ## Innovative Ansätze zur Wohnraumnutzung Um der Wohnungsnot entgegenzuwirken, hat die Stadt Freiburg eine Tauschbörse für Wohnungen ins Leben gerufen. Diese Initiative zielt darauf ab, ungenutzten Wohnraum besser zu verteilen. Ein Beispiel ist Tina Hoenle, die von einer Vier-Zimmer-Wohnung in eine Zwei-Zimmer-Wohnung wechselte und dafür eine Prämie von 2.000 Euro erhielt. Die Stadt Freiburg hat seit der Einführung des Portals vor fünf Jahren bereits 23 Prämien ausgezahlt, um den Wohnungstausch zu fördern. Hauke Quathamer von der Stadt erklärt, dass in deutschen Großstädten 16 Prozent der Haushalte in zu kleinen Wohnungen leben, während sechs Prozent in zu großen Wohnungen wohnen. Diese Diskrepanz soll durch die Tauschbörse verringert werden. Zusammenfassung: Freiburg hat eine Tauschbörse für Wohnungen eingerichtet, um ungenutzten Wohnraum besser zu nutzen. 23 Prämien wurden bereits ausgezahlt, um den Wohnungstausch zu fördern. ## Die Situation für Geringverdiener Besonders schwierig gestaltet sich die Wohnungssuche für Menschen mit geringem Einkommen. Rentnerin Marion Schäfer sucht seit zwei Jahren in Stuttgart eine Einzimmerwohnung, kann sich jedoch nur eine Miete von maximal 600 Euro leisten. Trotz ihrer Flexibilität erhält sie nur Absagen oder Angebote, die für sie unakzeptabel sind. Die Zahl der Sozialwohnungen in Baden-Württemberg ist in den letzten 40 Jahren drastisch gesunken, von 400.000 im Jahr 1987 auf nur noch 54.600 im Jahr 2024. > "Es sei beschämend, wie es in Deutschland auf dem Wohnungsmarkt laufe", sagt Marion Schäfer. Zusammenfassung: Geringverdiener haben es besonders schwer, eine bezahlbare Wohnung zu finden. Die Zahl der Sozialwohnungen in Baden-Württemberg ist in den letzten Jahrzehnten stark gesunken. ## Politische Lösungsansätze Im Vorfeld der Landtagswahl haben verschiedene Parteien ihre Ansätze zur Bekämpfung der Wohnungsnot vorgestellt. Landeswohnbauministerin Nicole Razavi (CDU) fordert, dass sich Bauen wieder rechnen müsse. Der wohnungspolitische Sprecher der SPD, Jonas Hoffmann, kritisiert, dass zu wenige Sozialwohnungen gebaut wurden. Cindy Holmberg von den Grünen schlägt vor, leerstehende Büros in Wohnraum umzuwandeln, während Anton Baron von der AfD sich gegen die Mietpreisbremse ausspricht. Zusammenfassung: Parteien in Baden-Württemberg haben unterschiedliche Ansätze zur Bekämpfung der Wohnungsnot vorgestellt, darunter die Umwandlung leerstehender Büros in Wohnraum und die Forderung nach mehr Sozialwohnungen. Quellen: - [Wohnungsmangel: Diese Stadt verschenkt 2.000 Euro, wenn man in eine kleinere Wohnung zieht](https://www.swr.de/swraktuell/baden-wuerttemberg/wohnungsnot-werden-zu-wenig-wohnungen-gebaut-100.html) --- *Dieser Artikel wurde ursprünglich veröffentlicht auf [www.das-immobilien-magazin.com](https://www.das-immobilien-magazin.com/wohnungsmangel-in-baden-wuerttemberg-196-000-einheiten-fehlen-loesungen-gesucht/)* *© 2026 Provimedia GmbH*