--- title: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim als Kapitalanlage canonical: https://www.das-immobilien-magazin.com/renditestarkes-wohn-und-geschaeftshaus-in-ludwigsburg-eglosheim-als-kapitalanlage/ author: Das-Immobilien-Magazin Redaktion published: 2025-08-02 updated: 2025-08-02 language: de category: News description: Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim bietet als renditestarke Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um dieses Objekt und weitere Immobilienthemen in der Region. source: Provimedia GmbH --- # Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim als Kapitalanlage > **Autor:** Das-Immobilien-Magazin Redaktion | **Veröffentlicht:** 2025-08-02 **Zusammenfassung:** Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim bietet als renditestarke Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um dieses Objekt und weitere Immobilienthemen in der Region. --- ## Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim als renditestarke Kapitalanlage In Ludwigsburg-Eglosheim steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, das sich besonders an Kapitalanleger und Investoren richtet. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 405 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 200 m². Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 65.400 €, was einer Nettorendite von etwa 4,11 % entspricht. Bis zum Jahr 2027 ist eine Mietsteigerung auf 78.600 € geplant, wodurch die Nettorendite auf rund 4,94 % steigen soll. Für die Mieter stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht. | Kaufpreis | 1.590.000 € | | Wohneinheiten | 5 (405 m²) | | Gewerbeeinheiten | 2 (ca. 200 m²) | | Grundstücksfläche | ca. 542 m² | | Jahresnettokaltmiete (aktuell) | 65.400 € | | Nettorendite (aktuell) | ca. 4,11 % | | Jahresnettokaltmiete (geplant 2027) | 78.600 € | | Nettorendite (geplant 2027) | ca. 4,94 % | | Stellplätze | 4 Garagen, 4 Außenstellplätze | Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten. Die zentrale Lage in Ludwigsburg-Eglosheim sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist optimal. So ist die Autobahn A81 in etwa 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in ca. 25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle „Tammer Straße“ ist nur 200–300 m entfernt, der Hauptbahnhof Ludwigsburg liegt rund 3 km entfernt. - 5 Wohneinheiten (405 m²) - 2 Gewerbeeinheiten (ca. 200 m²) - 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze - Mietsteigerungspotenzial bis 2027 - Starker Wirtschaftsstandort mit hoher Mietsicherheit - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur > „Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! In Ludwigsburg-Eglosheim erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, das als ideale Kapitalanlage mit großem Mietsteigerungspotenzial überzeugt.“ (Quelle: Wohnglück) **Infobox:** Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim bietet mit einem Kaufpreis von 1.590.000 €, einer aktuellen Nettorendite von 4,11 % und geplantem Mietsteigerungspotenzial bis 2027 eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer prosperierenden Lage. (Quelle: Wohnglück) Quellen: - [Zinshaus / Renditenobjekt | WGL-696707](https://wohnglueck.de/property/696707) --- *Dieser Artikel wurde ursprünglich veröffentlicht auf [www.das-immobilien-magazin.com](https://www.das-immobilien-magazin.com/renditestarkes-wohn-und-geschaeftshaus-in-ludwigsburg-eglosheim-als-kapitalanlage/)* *© 2026 Provimedia GmbH*