Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim als Kapitalanlage

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim als renditestarke Kapitalanlage

In Ludwigsburg-Eglosheim steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, das sich besonders an Kapitalanleger und Investoren richtet. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 405 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 200 m². Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² und ist aktuell vollständig vermietet.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 65.400 €, was einer Nettorendite von etwa 4,11 % entspricht. Bis zum Jahr 2027 ist eine Mietsteigerung auf 78.600 € geplant, wodurch die Nettorendite auf rund 4,94 % steigen soll. Für die Mieter stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten. Die zentrale Lage in Ludwigsburg-Eglosheim sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist optimal. So ist die Autobahn A81 in etwa 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in ca. 25 Minuten. Die nächste Bushaltestelle „Tammer Straße“ ist nur 200–300 m entfernt, der Hauptbahnhof Ludwigsburg liegt rund 3 km entfernt.

• 5 Wohneinheiten (405 m²)
• 2 Gewerbeeinheiten (ca. 200 m²)
• 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze
• Mietsteigerungspotenzial bis 2027
• Starker Wirtschaftsstandort mit hoher Mietsicherheit
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

„Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! In Ludwigsburg-Eglosheim erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, das als ideale Kapitalanlage mit großem Mietsteigerungspotenzial überzeugt.“ (Quelle: Wohnglück)

Infobox:
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-Eglosheim bietet mit einem Kaufpreis von 1.590.000 €, einer aktuellen Nettorendite von 4,11 % und geplantem Mietsteigerungspotenzial bis 2027 eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer prosperierenden Lage. (Quelle: Wohnglück)

Quellen:

• Zinshaus / Renditenobjekt | WGL-696707