--- title: Penthouse in Heilbronn-Sontheim: Attraktive Kapitalanlage mit Dachterrasse und Top-Ausstattung canonical: https://www.das-immobilien-magazin.com/penthouse-in-heilbronn-sontheim-attraktive-kapitalanlage-mit-dachterrasse-und-top-ausstattung/ author: Das-Immobilien-Magazin Redaktion published: 2025-10-23 updated: 2025-10-23 language: de category: News description: Das Penthouse in Heilbronn-Sontheim bietet 121 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und eine Dachterrasse für 450.000 €, ideal als Kapitalanlage mit bis zu 1.500 € Kaltmiete. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um diese Immobilie. source: Provimedia GmbH --- # Penthouse in Heilbronn-Sontheim: Attraktive Kapitalanlage mit Dachterrasse und Top-Ausstattung > **Autor:** Das-Immobilien-Magazin Redaktion | **Veröffentlicht:** 2025-10-23 **Zusammenfassung:** Das Penthouse in Heilbronn-Sontheim bietet 121 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und eine Dachterrasse für 450.000 €, ideal als Kapitalanlage mit bis zu 1.500 € Kaltmiete. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um diese Immobilie. --- ## Penthouse in Heilbronn (Sontheim) - Ein Wohntraum für Kapitalanleger Das charmante Penthouse im Stadtteil Sontheim von Heilbronn bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 121 m² und ist im obersten Stockwerk eines modernen Mehrparteienhauses gelegen. Mit fünf Zimmern, einem modernen Badezimmer, einer offenen Küche und einer beeindruckenden Dachterrasse von fast 40 m² ist diese Immobilie ein echtes Highlight. Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. > "Das angebotene Objekt eignet sich auch perfekt als langfristige Kapitalanlage, in dem Sie es vermieten." Die monatliche Kaltmiete könnte laut aktuellem Mietspiegel bis zu 1.500 € betragen. Die monatlichen Kosten setzen sich aus nicht umlagefähigen Kosten von 241,42 € und umlagefähigen Kosten von 227,60 € zusammen, was insgesamt 469,00 € ergibt. Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023: 53.929,82 €, was einen Anteil von 6.995,59 € für diese Wohnung bedeutet. ## Ausstattung und Lage Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Designfliesen sowie dreifach verglaste Fenster, die viel Licht hereinlassen. Beheizt wird das Penthouse über eine Gas-Zentralheizung. Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload, während Glasfaser sogar bis zu 2.500 MBit/s ermöglicht. Die Lage in Sontheim, einem der beliebtesten Stadtteile Heilbronns, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. ## Zusammenfassung - Kaufpreis: 450.000 € - Wohnfläche: 121 m² - Monatliche Kaltmiete: bis zu 1.500 € - Rücklagenstand: 53.929,82 € (anteilig 6.995,59 € für die Wohnung) - Internetgeschwindigkeit: bis zu 2.500 MBit/s Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn zur Verfügung. Quellen: - [Penthouse in Heilbronn (Sontheim)](https://wohnglueck.de/property/806176) --- *Dieser Artikel wurde ursprünglich veröffentlicht auf [www.das-immobilien-magazin.com](https://www.das-immobilien-magazin.com/penthouse-in-heilbronn-sontheim-attraktive-kapitalanlage-mit-dachterrasse-und-top-ausstattung/)* *© 2026 Provimedia GmbH*