--- title: Modernisierte Büroeinheit in Heilbronn: 65 m² zentral, sofort verfügbar, 650 € Kaltmiete canonical: https://www.das-immobilien-magazin.com/modernisierte-bueroeinheit-in-heilbronn-65-m-zentral-sofort-verfuegbar-650-kaltmiete/ author: Das-Immobilien-Magazin Redaktion published: 2025-08-05 updated: 2025-08-05 language: de category: News description: Die modernisierte Büroeinheit in zentraler Lage von Heilbronn bietet auf 65 m² Platz für 2-3 Arbeitsplätze und ist ab sofort für 650 € netto Kaltmiete verfügbar. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um diese Immobilie. source: Provimedia GmbH --- # Modernisierte Büroeinheit in Heilbronn: 65 m² zentral, sofort verfügbar, 650 € Kaltmiete > **Autor:** Das-Immobilien-Magazin Redaktion | **Veröffentlicht:** 2025-08-05 **Zusammenfassung:** Die modernisierte Büroeinheit in zentraler Lage von Heilbronn bietet auf 65 m² Platz für 2-3 Arbeitsplätze und ist ab sofort für 650 € netto Kaltmiete verfügbar. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um diese Immobilie. --- ## Modernisierte Büroeinheit in zentraler Lage von Heilbronn zur Miete In Heilbronn wird eine vollständig modernisierte Büro- oder Praxiseinheit im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses angeboten. Die Einheit befindet sich in der Lohtorstraße 13, 74072 Heilbronn und ist laut Wohnglück ideal für kleine Unternehmen oder Praxen geeignet, die Wert auf eine zentrale Lage legen. Die Gesamtfläche der Einheit beträgt ca. 65 m², davon entfallen etwa 10 m² auf eine neu eingebaute Küche sowie ein WC/Bad. Die Fläche bietet Platz für etwa 2-3 Arbeitsplätze und einen Besprechungstisch. Ursprünglich als Lagerfläche genutzt, wurde die Einheit umfassend modernisiert und mit einem modernen Vinylfußboden ausgestattet. Der Zugang erfolgt über einen Hinterhof, weshalb die Fläche nicht für ein Ladengeschäft geeignet ist. | Fläche | ca. 65 m² | | Kaltmiete (netto) | 650 € | | Nebenkosten (netto) | 200 € | | Kaution | 3 Monatsmieten (netto) | | Provision | 3 Monatsmieten zzgl. MwSt. | Die monatliche Kaltmiete beträgt netto 650 €, hinzu kommen Vorauszahlungen auf die Nebenkosten in Höhe von netto 200 €. Beide Beträge verstehen sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. In den Nebenkosten sind alle umlagefähigen Kosten enthalten, ausgenommen sind Telefon, Internet, Strom und Müllentsorgung. Die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten (netto). Bei Anmietung fällt eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von drei Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer an. Direkt am Gebäude stehen keine Kfz-Stellplätze zur Verfügung, jedoch können Fahrzeuge in den nahegelegenen Parkhäusern Stadtgalerie, Klosterhof oder B+B (Wollhaus) abgestellt werden. Die Einheit ist ab sofort verfügbar, da die Modernisierungsarbeiten abgeschlossen sind. Die Lage im Innenstadtkern von Heilbronn bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die Fußgängerzone, Stadtbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A81 und A6 sowie den Bundesstraßen B27, B39 und B293 als sehr gut zu bewerten. Zudem besteht eine Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg. > „Die Großstadt Heilbronn mit über 128.000 Einwohnern ist die sechstgrößte Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet ist in insgesamt neun Stadtteile gegliedert. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt zentral in Heilbronn, im sogenannten Innenstadtkern.“ (Quelle: Wohnglück) - Modernisierte Büroeinheit mit ca. 65 m² Gesamtfläche - Kaltmiete: 650 € netto, Nebenkosten: 200 € netto, jeweils zzgl. 19% MwSt. - Kaution: 3 Monatsmieten (netto) - Provision: 3 Monatsmieten zzgl. MwSt. - Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung - Ab sofort verfügbar **Infobox:** Die modernisierte Büroeinheit in Heilbronn bietet auf 65 m² Platz für 2-3 Arbeitsplätze, ist ab sofort verfügbar und punktet mit einer zentralen Lage sowie einer Kaltmiete von 650 € netto. Die Nebenkosten betragen 200 € netto, die Kaution drei Monatsmieten. Die Einheit eignet sich besonders für kleine Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen. (Quelle: Wohnglück) Quellen: - [Büro / Praxen | WGL-701890](https://wohnglueck.de/property/701890) --- *Dieser Artikel wurde ursprünglich veröffentlicht auf [www.das-immobilien-magazin.com](https://www.das-immobilien-magazin.com/modernisierte-bueroeinheit-in-heilbronn-65-m-zentral-sofort-verfuegbar-650-kaltmiete/)* *© 2026 Provimedia GmbH*