--- title: Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen für 650 € Kaltmiete canonical: https://www.das-immobilien-magazin.com/moderne-2-zimmer-etagenwohnung-in-heilbronn-boeckingen-fuer-650-kaltmiete/ author: Das-Immobilien-Magazin Redaktion published: 2025-11-06 updated: 2025-11-06 language: de category: News description: In Heilbronn-Böckingen wird eine modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung zur Kaltmiete von 650 € angeboten, ideal für Singles mit Balkon und guter Anbindung. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um diese Immobilie. source: Provimedia GmbH --- # Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen für 650 € Kaltmiete > **Autor:** Das-Immobilien-Magazin Redaktion | **Veröffentlicht:** 2025-11-06 **Zusammenfassung:** In Heilbronn-Böckingen wird eine modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung zur Kaltmiete von 650 € angeboten, ideal für Singles mit Balkon und guter Anbindung. Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Fragen rund um diese Immobilie. --- ## Etagenwohnung in Heilbronn (Böckingen) In Heilbronn-Böckingen wird eine ansprechende 2-Zimmer-Etagenwohnung zur Kaltmiete von 650 € angeboten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 46 m² und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das 1972 erbaut wurde und durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand ist. Diese Immobilie eignet sich besonders für Singles, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Funktionalität und urbanem Wohnen legen. Die Wohnung bietet einen Balkon mit Weitblick, der zum Entspannen einlädt. > „Die großzügigen Fensterfronten sorgen in Kombination mit dem gelungenen Grundriss für helle, lichtdurchflutete Räume.“ Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar. Die Küche wurde im Jahr 2020 teilmodernisiert und bietet Platz für alle notwendigen Gerätschaften. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung 2020 komplett erneuert und sorgt mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2002 ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Zentralheizung wurde ebenfalls 2002 modernisiert, und ein 2019 installierter Wärmetauscher sorgt für eine komfortable Warmwasserversorgung. Die gesamte Liegenschaft wird kontinuierlich gepflegt, was sich in weiteren baulichen Maßnahmen wie der Erneuerung der Haustüre (2011) und der Balkonsanierung (2013) widerspiegelt. ## Lagebeschreibung Böckingen ist der größte und älteste Stadtteil von Heilbronn mit etwa 23.000 Einwohnern. Der Stadtteil bietet ein komplettes Angebot an Schulen, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitaktivitäten, die das Leben in Böckingen bereichern. Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt erfolgt durch ein gut ausgebautes Busnetz und drei Haltepunkte der Stadtbahn. Die Stadt Heilbronn selbst hat ca. 132.000 Einwohner und ist ein wirtschaftlicher Motor mit zahlreichen namhaften Unternehmen. Die Autobahnen A81 und A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Nürnberg, Mannheim oder Stuttgart. ## Energieausweis Für die Wohnung liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der bis zum 12. Februar 2035 gültig ist. Der Endenergieverbrauch beträgt 166,30 kWh/(m²*a) und der wesentliche Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist F. Zusammenfassend bietet diese modernisierte Wohnung in Heilbronn-Böckingen eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Hausgemeinschaft legen. Quellen: - [Etagenwohnung in Heilbronn (Böckingen)](https://wohnglueck.de/property/826789) --- *Dieser Artikel wurde ursprünglich veröffentlicht auf [www.das-immobilien-magazin.com](https://www.das-immobilien-magazin.com/moderne-2-zimmer-etagenwohnung-in-heilbronn-boeckingen-fuer-650-kaltmiete/)* *© 2026 Provimedia GmbH*