--- title: Heilbronn: Moderne Eigentumswohnung und saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage canonical: https://www.das-immobilien-magazin.com/heilbronn-moderne-eigentumswohnung-und-saniertes-mehrfamilienhaus-als-kapitalanlage/ author: Das-Immobilien-Magazin Redaktion published: 2025-07-29 updated: 2025-07-29 language: de category: News description: Die moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage Heilbronns kostet 290.000 € und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien; Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Immobilienfragen in der Region. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Zimmern in Böckingen bietet eine attraktive Kapitalanlage, erzielt monatlich 1.320 € Miete und kostet 415.000 €. source: Provimedia GmbH --- # Heilbronn: Moderne Eigentumswohnung und saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage > **Autor:** Das-Immobilien-Magazin Redaktion | **Veröffentlicht:** 2025-07-29 **Zusammenfassung:** Die moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage Heilbronns kostet 290.000 € und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien; Löwenherz Immobilien ist Ihr Partner bei allen Immobilienfragen in der Region. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Zimmern in Böckingen bietet eine attraktive Kapitalanlage, erzielt monatlich 1.320 € Miete und kostet 415.000 €. --- ## Moderne Etagenwohnung in Heilbronn: Komfort und zentrale Lage In Heilbronn steht eine moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 2001 zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 70,65 m², der Kaufpreis liegt bei 290.000 €. Die Wohnung wird von FALC Immobilien Heilbronn angeboten (**Quelle: Wohnglück**). Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche (inklusive Kühlschrank, Ceran-Herd mit Dunstabzug von Bauknecht, Backofen und Spülmaschine), ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und Fahrrad-/Kinderwagenraum. Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind doppelt verglast mit PVC-Rahmen. Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 47,45 €, davon sind 9,72 € nicht umlagefähige Kosten und 37,73 € umlagefähige Kosten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Individualisten als auch für Paare oder kleine Familien. Ein exklusiver 360°-Immobilienrundgang wird angeboten. Die zentrale Lage in Heilbronn, nahe dem Hauptbahnhof, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Apotheken, Ärzte, Einzelhandel, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Heilbronn ist mit über 125.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Baden-Württembergs und ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A81 und A6 sowie mehreren Bundesstraßen und dem internationalen Schienennetz ausgezeichnet. Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Heilbronn und die TUM School of Management sind in der Stadt vertreten. | Kaufpreis | Wohnfläche | Zimmer | Hausgeld (mtl.) | Baujahr | | 290.000 € | 70,65 m² | 3 | 47,45 € | 2001 | - Moderne Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur - Gas-Zentralheizung, doppelt verglaste Fenster - Stellplatz inklusive **Infobox:** Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Heilbronn und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Angebotspreis beträgt 290.000 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 47,45 € (**Quelle: Wohnglück**). ## Charmantes Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen als Kapitalanlage In Heilbronn-Böckingen wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss angeboten. Das Haus wurde 1875 erbaut und regelmäßig modernisiert. Es bietet auf vier Etagen rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmer. Der Kaufpreis beträgt 415.000 €. Das Objekt wird von VON POLL IMMOBILIEN Heilbronn – Mario Roider vermarktet (**Quelle: Wohnglück**). Das Haus ist aktuell an eine Familie vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 1.320 € monatlich. Die Aufteilung umfasst fünf Schlafzimmer, vier Wohn- und Esszimmer sowie drei Bäder. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst drei weitere Schlafzimmer, die derzeit zur Wohnung im Obergeschoss gehören. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Fenster im Obergeschoss, eine moderne Elektroinstallation, Badrenovierungen, die Erneuerung des Schornsteins sowie neue Dachfenster und ein Wandspeicher im Dachgeschoss. Das Grundstück misst ca. 223 m² und verfügt über einen Garten mit Terrasse und Werkstatt. Die Lage in Böckingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Nahverkehr, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Freizeitangebote und der S-Bahn- sowie Fernbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden. | Kaufpreis | Wohnfläche | Zimmer | Grundstück | Netto-Kaltmiete (mtl.) | Baujahr | Energiebedarf | Energieeffizienzklasse | | 415.000 € | 160 m² | 9 | 223 m² | 1.320 € | 1875 | 304,5 kWh/(m²*a) | H | - Zwei separate Wohnungen, Dachgeschoss ausgebaut - Garten mit Terrasse und Werkstatt - Regelmäßig modernisiert (Fenster, Elektro, Bäder, Dachfenster) - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung **Infobox:** Das Mehrfamilienhaus in Böckingen bietet neun Zimmer auf 160 m², ist vermietet und erwirtschaftet 1.320 € Netto-Kaltmiete monatlich. Der Kaufpreis beträgt 415.000 €. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen (**Quelle: Wohnglück**). Quellen: - [Etagenwohnung | WGL-693823](https://wohnglueck.de/property/693823) - [Mehrfamilienhaus in Heilbronn (Böckingen)](https://wohnglueck.de/property/693056) --- *Dieser Artikel wurde ursprünglich veröffentlicht auf [www.das-immobilien-magazin.com](https://www.das-immobilien-magazin.com/heilbronn-moderne-eigentumswohnung-und-saniertes-mehrfamilienhaus-als-kapitalanlage/)* *© 2026 Provimedia GmbH*